대출한도 계산기

어떤 상황에서 쓰나요

집값이 정해졌다고 그만큼 대출이 나오지는 않습니다. 담보가치 기준(LTV)과 소득 기준(DSR) 중 더 낮은 쪽이 한도가 됩니다. 이 계산기는 두 기준을 함께 계산해 어느 쪽이 발목을 잡는지 알려줍니다.

계산 원리

LTV 한도 = 주택가격 × LTV(계산기 기준: 비규제 70%, 규제지역 60%)
DSR 여력(연간 상환액) = 연소득 × 40% − 기존 대출의 연간 원리금 상환액
DSR 한도 = 원리금균등상환으로 그 여력을 감당할 수 있는 최대 원금
최종 한도 = min(LTV 한도, DSR 한도)

입력 방법

주택가격, 지역 구분(규제/비규제), 연소득, 기존 대출의 연간 원리금 상환액, 예상 금리, 대출 기간(년)을 넣습니다. 기존 대출이 없다면 0으로 두세요.

결과 해석과 실제 예시

주택가격 6억 원(비규제, LTV 70% → 4.2억 원), 금리 연 4%, 30년, 기존 대출 없음인 경우입니다.

소득이 5천만 원이면 담보가 충분해도 소득 때문에 한도가 줄고, 8천만 원이면 담보 기준이 한도를 정합니다. 같은 집이라도 소득에 따라 원인이 달라지므로 대안(소득 합산, 기존 대출 상환 등)도 달라집니다.

주의사항

• 실제 심사는 스트레스 금리 가산, 대출 종류별 DSR 산정 방식, 은행 내규가 반영되어 이 결과보다 낮아질 수 있습니다.
• 생애최초 등 LTV 우대, 투기과열지구별 세부 규정, 소액임차보증금 공제 등은 반영하지 않았습니다.
• 규제 수치는 금융당국 발표로 자주 바뀝니다. 대출 상담 전 금융감독원·은행 안내를 확인하세요.

자주 묻는 질문

기존 대출 상환액은 어떻게 넣나요?

1년 동안 갚는 원금과 이자의 합계를 입력합니다. 마이너스통장이나 신용대출도 원리금 기준으로 환산해 넣으세요.

DSR 40%는 모든 대출에 적용되나요?

계산기는 은행권 기준 40%를 단순 적용합니다. 실제 비율은 금융권과 차주 유형에 따라 다를 수 있으니 상담 시 확인하세요.

금리를 올리면 한도가 얼마나 줄어드나요?

금리 칸을 바꿔 다시 계산해 보세요. 스트레스 DSR은 실제 금리보다 높은 금리로 심사하므로 보수적으로 넣어 보는 것을 권합니다.

대출 관련 글 모음

한도를 확인했다면 아래 순서로 이어서 읽어보면 대출 준비 전 과정을 정리할 수 있습니다.

• DSR·DTI 대출한도, 왜 이렇게 줄었을까 — 스트레스 DSR 3단계 이후 한도가 줄어든 구조와 DSR·DTI 계산 차이를 설명합니다.
• 금액별 월 상환액표 — 대출 금액과 금리 구간별로 월 상환액이 얼마나 달라지는지 비교합니다.
• 고정금리 vs 변동금리 — 금리가 오를 때 고정형과 변동형 중 어느 쪽이 유리한지 계산 예시로 비교합니다.
• 중도상환수수료 계산법 — 대환대출 전에 중도상환수수료까지 반영한 손익분기를 확인하는 방법을 설명합니다.

함께 보면 좋은 글과 계산기

스트레스 DSR 이후 대출한도가 줄어드는 이유 자세히 보기 →

기준일: 2026년 9월 21일 · 작성: 자산 파일럿 편집팀 · DSR 40%와 LTV 70%/60%는 계산기 단순화 기준입니다. 실제 규제 수치는 금융위원회·금융감독원 발표와 각 금융회사 심사 기준을 확인하세요. 이 안내는 일반적인 정보 제공을 목적으로 하며 금융·세무·법률 자문이 아닙니다. 세율·금리·규정은 바뀔 수 있으니 결정 전 공식 기관에서 최신 내용을 확인하세요.