자산 파일럿
분양 공고나 부동산 매물에서 "국민평형 84㎡"를 "34평"이라고도 부르는 걸 본 적 있으실 겁니다. 84를 3.3으로 나누면 약 25평인데 왜 34평이라고 할까요? 답은 전용면적과 공급면적이 다른 숫자이기 때문입니다. 실제 내가 쓰는 공간(전용면적)과 평형 표기에 쓰이는 면적(공급면적)이 다르다는 걸 모르고 분양가나 평당가를 계산하면 틀린 값이 나옵니다.
제곱미터-평 변환, 기본 공식부터
평 = 제곱미터(㎡) × 0.3025 | 제곱미터(㎡) = 평 × 3.3058
이 변환 계수 자체는 전용면적이든 공급면적이든 똑같이 적용됩니다. 문제는 "몇 ㎡를 평으로 바꾸느냐"이지, 변환 공식이 다른 게 아닙니다.
전용면적과 공급면적, 무엇이 다를까
- 전용면적 — 현관문 안쪽, 실제로 거주자가 단독으로 사용하는 공간(방, 거실, 주방, 화장실 등)의 면적입니다.
- 주거공용면적 — 복도, 계단, 엘리베이터 등 같은 동 입주민이 함께 쓰는 공간입니다.
- 공급면적 — 전용면적 + 주거공용면적을 더한 면적으로, 흔히 말하는 "34평형" 같은 평형 표기의 기준이 됩니다.
84㎡가 34평이 되는 과정, 계산으로 보겠습니다
전용면적 84㎡, 전용률(전용면적 ÷ 공급면적)이 75%인 단지를 예로 들어보겠습니다.
| 구분 | 면적(㎡) | 평 환산 |
|---|---|---|
| 전용면적 | 84㎡ | 25.41평 |
| 공급면적 (전용면적 ÷ 전용률 75%) | 112㎡ | 33.9평 ≈ 34평 |
같은 집인데 어떤 면적을 기준으로 하느냐에 따라 "25평"이 되기도 하고 "34평"이 되기도 하는 것입니다. 다만 전용률은 단지·설계마다 다르므로(통상 70~80% 안팎), 실제 공급면적과 평형은 단지별 공고문에서 직접 확인해야 합니다.
분양가 5억 원인 전용 84㎡ 아파트의 평당가를 계산할 때, 전용면적(25.41평) 기준으로는 평당 약 1,968만 원이지만 공급면적(33.9평) 기준으로는 평당 약 1,476만 원이 됩니다. 두 매물을 비교하면서 하나는 전용면적 기준, 다른 하나는 공급면적 기준 평당가를 그대로 비교하면 실제로는 더 저렴한 매물을 비싸다고 착각할 수 있습니다.
확인할 점
- 청약 공고문의 주택형(예: 84.9900A)이 전용면적 기준이라는 걸 알고 있나요?
- 매물이나 광고에서 말하는 "OO평"이 전용면적 기준인지 공급면적 기준인지 확인했나요?
- 여러 매물의 평당가를 비교할 때 같은 기준 면적으로 계산했나요?
- 발코니 확장 면적(서비스면적)은 전용·공급면적 어디에도 포함되지 않는 별도 면적이라는 점을 알고 있나요?
자주 묻는 질문
Q. 전용면적 84㎡는 왜 34평이라고 불리나요?
실제 거주 공간인 전용면적(84㎡=25.41평)에 복도·계단 등 주거공용면적을 더한 공급면적을 기준으로 평형이 매겨지기 때문입니다. 전용률(전용면적÷공급면적)이 단지마다 달라 정확한 공급면적은 다를 수 있지만, 전용률 75% 안팎일 때 공급면적이 약 112㎡(34평 안팎)가 되어 '국민평형 34평'이라는 표현이 굳어졌습니다.
Q. 청약 공고문의 면적 기준은 전용면적인가요, 공급면적인가요?
청약 공고문에 표기되는 주택형(예: 84.9900A)은 전용면적을 기준으로 합니다. 다만 안내 자료나 광고에서는 관습적으로 공급면적 기준 평형('34평형')을 함께 쓰는 경우가 많아 혼동하기 쉽습니다.
Q. 평당가는 전용면적 기준인가요, 공급면적 기준인가요?
부동산 시장에서 흔히 말하는 '평당가'는 보통 공급면적 기준으로 계산되는 경우가 많습니다. 같은 분양가라도 전용면적 기준으로 계산하면 평당가가 더 높게 나오므로, 매물을 비교할 때는 어떤 면적 기준인지 먼저 확인해야 합니다.
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본 콘텐츠의 전용률(75%)과 평형 예시는 계산 방식을 설명하기 위한 가정이며, 실제 전용률과 공급면적은 단지·설계에 따라 다릅니다. 정확한 면적 기준은 해당 단지의 공급계약서나 입주자모집공고문에서 확인하시기 바랍니다. (기준일: 2026년 9월)