부양가족 점수를 올리려고 혼자 사시는 부모님을 세대에 편입했는데, 알고 보니 부모님이 소형 주택을 한 채 갖고 계셔서 오히려 "무주택세대구성원" 자격 자체가 깨져 청약 1순위를 통째로 날린 사례가 있습니다. 점수를 올리려던 시도가 오히려 자격을 잃는 결과로 이어진 것입니다. 청약가점제는 계산 공식 자체는 단순하지만, 점수를 올리려는 시도 하나하나가 다른 요건에 영향을 줄 수 있어 신중하게 접근해야 합니다.
청약 가점제란
청약 가점제는 인기 있는 아파트 단지에 청약자가 몰릴 때, 무주택 기간이 길고 부양가족이 많으며 청약통장을 오래 유지한 사람에게 우선순위를 주는 제도예요. 전용면적 85㎡ 이하 국민주택과 민영주택 일반공급 물량 상당수가 이 가점제 방식으로 당첨자를 가립니다. 점수가 높을수록 당첨 확률이 높아지기 때문에, 내 가점을 정확히 계산해두는 것이 청약 전략의 출발점이에요.
가점 계산 공식
세 항목을 모두 합치면 최대 84점이 만점이에요. 무주택기간은 만 30세부터(만 30세 이전에 혼인했다면 혼인신고일부터) 무주택으로 지낸 기간을 기준으로 1년 미만은 2점, 이후 1년마다 2점씩 늘어나 15년 이상이면 32점 만점을 받습니다. 부양가족수는 본인을 제외한 세대원 수를 기준으로 1명당 5점씩 가산되며, 6명 이상이면 35점 만점이에요. 청약통장 가입기간은 6개월 미만 1점부터 시작해 1년마다 1점씩 늘어나 15년 이상이면 17점 만점을 받게 됩니다.
무주택기간별 점수, 한눈에 보면
| 무주택기간 | 점수 | 부양가족수 | 점수 |
|---|---|---|---|
| 1년 미만 | 2점 | 0명(본인만) | 5점 |
| 5년 | 10점 | 2명 | 15점 |
| 10년 | 20점 | 4명 | 25점 |
| 15년 이상 | 32점(만점) | 6명 이상 | 35점(만점) |
부양가족수는 1명당 5점씩 늘어나므로, 무주택기간·가입기간을 합쳐 30점대인 신혼부부라도 부양가족을 1~2명 추가하면 단기간에 5~10점을 더 올릴 수 있습니다. 다만 아래 함정에서 설명하듯 부양가족을 늘리는 방법에는 주의가 필요합니다.
가점을 올리려다 자격을 잃는 함정 2가지
부양가족 점수를 올리려고 부모님을 세대원으로 편입하는 경우가 많은데, 이때 부모님이 주택을 소유하고 있다면 세대원 중 유주택자가 생기는 셈이라 "무주택세대구성원" 요건 자체를 충족하지 못하게 됩니다. 부양가족 점수 5점을 더 받으려다 청약 자격 전체를 잃을 수 있으니, 세대편입 전에 부모님의 주택 소유 여부부터 반드시 확인해야 합니다.
더 좋은 조건의 상품으로 갈아타려고 기존 청약통장을 해지하고 새로 가입하면, 청약통장 가입기간 점수가 처음부터 다시 쌓이기 시작합니다. 오래 유지해온 통장일수록 해지 시 손실이 크므로, 특별한 사정이 없다면 기존 통장을 그대로 유지하는 것이 유리합니다.
가점제와 추첨제, 무엇이 다를까
모든 청약이 가점제로만 진행되는 것은 아니에요. 전용면적 85㎡ 초과 주택이나 투기과열지구가 아닌 지역에서는 일정 비율을 추첨제로 뽑기 때문에, 가점이 낮더라도 추첨제 물량에 도전해볼 수 있습니다. 지역과 평형별로 가점제·추첨제 비율이 다르므로 청약 공고문에서 반드시 확인해야 해요.
지금 바로 해볼 3단계
- 청약홈에서 본인의 무주택기간·부양가족수·통장 가입기간을 입력해 정확한 현재 가점을 확인합니다.
- 부양가족을 늘려 점수를 올릴 계획이라면, 편입 대상자의 주택 소유 여부부터 먼저 확인합니다.
- 내 가점으로 당첨 가능성이 높은 단지·평형을 가점제·추첨제 비율까지 감안해 골라봅니다.
자주 묻는 질문
Q. 배우자의 무주택 기간도 합산되나요?
A. 세대구성원 중 한 명이라도 주택을 소유한 이력이 있으면 무주택기간 산정에 영향을 줄 수 있어요. 배우자의 주택 소유 이력도 함께 확인해야 합니다.
Q. 가점이 같으면 어떻게 당첨자를 정하나요?
A. 동점자가 발생하면 통상 추첨을 통해 당첨자를 가려요. 그만큼 가점을 정확히 계산해 유리한 단지에 청약하는 전략이 중요합니다.
Q. 청약 가점은 어디서 미리 확인할 수 있나요?
A. 한국부동산원 청약홈 홈페이지에서 본인의 무주택기간, 부양가족수, 통장 가입기간을 입력하면 예상 가점을 미리 조회할 수 있어요.
내 청약가점이 몇 점인지 바로 계산해보고 싶다면?
청약가점 계산기 바로가기본 콘텐츠는 일반적인 금융 정보 제공을 목적으로 하며, 투자 자문을 대체하지 않습니다. 청약 가점 인정 기준과 세부 요건은 청약 유형·지역·시점에 따라 달라질 수 있으니 한국부동산원 청약홈의 최신 공고를 반드시 확인하시기 바랍니다.