매매·전세 계약을 마치고 나서야 중개수수료 얼마를 내야 하는지 묻고, 공인중개사가 부르는 금액을 그대로 지불하는 경우가 많습니다. 하지만 중개수수료는 거래금액 구간별로 상한요율과 한도액이 법으로 정해져 있어서, 미리 계산해보면 적정 수준인지 스스로 판단하고 협의할 수 있습니다.
매매 거래금액별 중개수수료 계산 예시
매매 기준 구간별 상한요율과 부가세(10%)를 포함한 실제 지불 예상 금액입니다.
| 거래금액 | 상한요율 | 중개수수료 | 부가세 포함 총액 |
|---|---|---|---|
| 4,000만원 | 0.6% | 240,000원 | 264,000원 |
| 1억 9,000만원 | 0.5%(한도액 적용) | 800,000원 | 880,000원 |
| 3억원 | 0.4% | 1,200,000원 | 1,320,000원 |
| 10억원 | 0.5% | 5,000,000원 | 5,500,000원 |
1억 9,000만원 사례처럼 요율을 그대로 곱한 금액이 구간별 한도액을 넘으면, 한도액이 중개수수료로 적용됩니다. 거래금액이 한도액 적용 구간 근처에 있다면 요율만 곱해서 계산하지 말고 한도액도 함께 확인해야 정확합니다.
매매와 전월세, 요율 구조가 다릅니다
전월세 거래는 매매보다 낮은 상한요율 구간이 적용되며, 특히 거래금액이 낮은 구간(5,000만원 미만)에서는 별도의 한도액이 정해져 있습니다. 전월세는 보증금에 월세를 일정 배수로 환산한 금액을 기준으로 요율 구간을 판단하므로, 월세 비중이 높은 계약일수록 환산 방식을 정확히 이해해야 합니다.
실무에서 자주 놓치는 함정
중개수수료에는 통상 10%의 부가가치세가 별도로 붙습니다. 공인중개사가 제시한 금액이 부가세 포함 금액인지 별도인지 미리 확인하지 않으면, 계약 시점에 예상보다 많은 금액을 요구받고 당황할 수 있습니다.
확인할 점
- 내 거래금액이 속하는 요율 구간과 한도액을 미리 계산해봤나요?
- 중개수수료가 상한요율을 초과하지 않는지 확인했나요?
- 제시받은 금액이 부가세 포함 금액인지 별도인지 확인했나요?
- 전월세라면 보증금·월세 환산 방식이 올바르게 적용됐는지 확인했나요?
자주 묻는 질문
Q. 상한요율보다 낮게 협의하는 게 가능한가요?
상한요율은 법으로 정해진 "최대" 한도이며, 실제 지불 금액은 그 이내에서 공인중개사와 협의해 정할 수 있습니다. 다만 협의는 의무가 아니라 당사자 간 합의 사항입니다.
Q. 매수인과 매도인 모두 중개수수료를 내야 하나요?
네, 일반적으로 중개수수료는 거래 양측(매수인·매도인, 또는 임대인·임차인)이 각자 자신이 이용한 중개사에게 지불합니다. 한쪽만 부담하는 게 아니라는 점을 계약 전에 알아두는 것이 좋습니다.
지금 바로 해볼 3단계
- 계약하려는 거래금액과 거래 유형(매매·전월세)을 확인합니다.
- 구간별 상한요율과 한도액을 반영한 예상 중개수수료를 계산합니다. 중개수수료 계산기로 바로 계산해보기 →
- 공인중개사가 제시한 금액이 부가세 포함인지 확인하고, 상한요율 이내인지 비교합니다.
내 거래금액 기준 중개수수료 상한액이 궁금하다면?
중개수수료 계산기 바로가기본 콘텐츠는 일반적인 정보 제공을 목적으로 하며, 법률·세무 자문을 대체하지 않습니다. 표의 수치는 이해를 돕기 위한 예시이며, 실제 상한요율은 시·도 조례와 거래 조건에 따라 다를 수 있으니 정확한 금액은 관할 지자체 공고 또는 공인중개사를 통해 확인하시기 바랍니다.